
手机中的楼市新闻层出不穷,五部委联合推出的4万亿“白名单”信贷扩容计划如同一颗巨石投入平静的湖面,激起满屏“市场回暖”的涟漪——售楼处到访量翻倍,核心城市二手房带看量上涨三成,房企融资利率跌破4%。这场“新四万亿”的楼市举措,虽未让市场等待过久,却已不再是昔日“普涨狂欢”的再现。
此次的4万亿计划精准地击中了市场的痛点。政策明确表示,年底前将房地产合格项目的“白名单”信贷规模扩大至4万亿,并降低了准入门槛,预计能够救助8000个项目,从根本上解决“保交楼”的信任危机。曾几何时,许多购房者焦急地关注着停工楼盘,房企则因资金链问题陷入困境。如今,政策性银行专项借款、银行信贷主动跟进,保险、信托也通过股权、债权等方式参与其中,那些曾陷入困境的“问题项目”陆续复工,售楼处里展示“现房实景”的招牌愈发引人注目,购房者的观望情绪明显缓解。

更为关键的是,资金并未沿袭过去的“大水漫灌”模式,而是紧随需求与民生。4万亿计划中,一部分资金用于对接100万套城中村和危旧房改造的货币化安置,上海等核心城市的动迁资金中有60%将重新流入楼市,预计可带动60万套新购房需求;另一部分则重点支持改善型住房和城市更新,老旧小区改造、地下管网升级等项目皆在支持之列。2024年城市更新项目已完成投资2.9万亿元,2025年预算内专项投资将进一步加码。房产中介朋友透露目前120-144的改善户型最受欢迎,带看一次即可成交的案例日益增多,而那些配套设施薄弱的远郊刚需盘仍需依靠降价来吸引客户。
与2008年的“四万亿”不同,本次并未引发普涨潮,反而加速了市场的分化。北京、上海、深圳等核心区借助限购放松、房贷利率再降30bp的机遇,成交量率先反弹,房价止跌回稳;二线城市紧随其后回暖,然而三四线城市仍在努力去库存,“鹤化”现象并未因资金注入而有所改观。毕竟,目前20-45岁的主力置业人群净减少600万,首次置业需求持续萎缩,而35-55岁的“卖一买一”改善群体成为市场主力,他们注重产品品质和区位优势,盲目跟风购房。

阳光明媚的午后,小区楼下的中介门店再度热闹非凡,然而海报上已不再有“暴涨”“抢房”的字眼,取而之的是“改善优选”“保交楼安心购”的标语。这场由4万亿驱动的楼市“爆发”,实质上是政策托底的结果,而非炒作狂欢。资金的目标是风险出清和合理需求,背后遵循着“短期稳定、长期改善”的逻辑:短期内通过信贷支持和改造托市,长期则依靠现房销售、REITs税收改革等制度构建坚实基础。
曾经闭眼买房就能赚钱的时代已然逝去,这次4万亿带来的并非普涨红利,而是市场的理性回归。对于真正有住房需求的人们而言,这无疑是一个难得的窗口期;然而对于投机者而言,已无漏洞可寻。不禁让人思考,明年此刻,这些注入市场的资金能否让更多拥有安心的住所,让楼市回归“住有所居”的初心?

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